(z orzecznictwa SN)
Byłemu właścicielowi przysługuje wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy za okres przed zasiedzeniem
Byli właściciele nieruchomości, pozbawieni własności przez zasiedzenie przez innych, mogą domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie – tak orzekł Sąd Najwyższy w uchwale z 3 kwietnia 2024 roku III CZP 103/22
Tym orzeczeniem Sąd Najwyższy zmienił linię orzeczniczą w sprawach wtórnych do spraw o zasiedzenie, tzn. – czy osoba, która utraciła wskutek stwierdzenia zasiedzenia własność – czy może żąda wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy przed stwierdzeniem jej zasiedzenia?
Sąd Najwyższy stwierdził, że:
W nauce prawa i orzecznictwie sądowym występują dwa przeciwstawne poglądy.
Zgodnie z pierwszym z nich, właścicielowi nieruchomości, który jej własność utracił na skutek zasiedzenia, roszczenie w stosunku do posiadacza samoistnego o wynagrodzenie za korzystanie z przedmiotu zasiedzenia za okres poprzedzający zasiedzenie nie przysługuje. Pogląd ten reprezentowany jest zwłaszcza w dawniejszych opracowaniach doktryny
Jego ostatnim wyrazem jest uchwała siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z 30 listopada 2016 r., III CZP 77/16, OSNC 2017, nr 9, poz. 94, w myśl której:
„Właścicielowi nieruchomości obciążonej wskutek zasiedzenia służebnością przesyłu nie przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z tej nieruchomości za okres poprzedzający zasiedzenie”.
Natomiast zgodnie z drugim stanowiskiem, zakładającym odrębność i niezależność (samodzielność) roszczeń przewidzianych w art. 224 § 2 i art. 225 KC względem roszczenia windykacyjnego przewidzianego w art. 222 § 1 KC, dopuszczalne jest ich dochodzenie przez byłego właściciela także po upływie terminu zasiedzenia i po nastąpieniu jego skutku prawnego. Za takim poglądem opowiada się doktryna w nowszych publikacjach.
A więc:
Byłemu właścicielowi, który wskutek zasiedzenia utracił nieruchomość przysługuje wynagrodzenie za korzystanie z tej nieruchomości od osoby, na rzecz której sąd stwierdził zasiedzenie. Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości, jakiego może żądać dotyczy okresu
przed zasiedzeniem.
o zasiedzeniu przeczytaj też:
Czy można zasiedzieć dom przekazany do opieki nad nim podczas wieloletniej nieobecności właściciela?
Zastrzeżenie prawne: Treści zawarte w artykule mają charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny i nie mogą zastępować profesjonalnych porad czy usług prawnych. Przed podjęciem decyzji należy skonsultować się z radcą prawnym lub innym specjalistą w danej dziedzinie.